2013年初夏

アロハ!

癒しのイメージとは違い競技となると夜中まで続く過酷なフラの祭典｢メリーモナーク｣。

フラとは <表現する>という意味。 米国では<表現>が大事で、私も必死に米国人の大げさな表現技術を学ぼうとしたこともありましが、伝えたいものが本当にあるかが問題です。魂にこもったものをどれだけ表現できるか、観る方も踊る方も真剣です。 天文台があるので普段、夜は静かで真っ暗なハワイ島で賑わった50回目のフラ祭典でした。

ハワイ島ではココナッツ木より高い建物は見ませんが、オアフ島では船の時代、一番高い建物だったのはアロハタワー。投資対象で1994年に港はモールに変貌しましたが、度重なるオーナー変更で去年は70%空室。そこにハワイパシフィック大学が移ってくることが決定。$320万かけキャンパスに変身! カカアコ公園横に5年前に開校したハワイ大学医学部も大人気でレベル高い難関校になりました。美しい海辺で人材育成は素晴らしい。教育費の高い米国で地元での教育産業強化は3人の子持ちとしても嬉しいです。

絶好調な観光業、年間訪問客数780万人の2006年の記録を破り去年は800万人。今年は850万人を超える勢いで、日本からも150万人超。 洗練されたリゾートをオアフ島で体験するならコオリナです。当社は5年前から力を入れてきましたが、今年は第一四半期で去年1年分を稼ぐ勢いで、リゾートの回復度を確信します。海だけでなく山風があるので夏のハワイは避暑地としても人気です。

観光業活発で雇用も増え、教育が良くなれば、家族の移住も増えます。本土の不動産市況の回復で物件が売れ、買換え、移住の方が増えます。カハラ、マノア等学校区良い優良住宅地の在庫が減少し価格上昇に転じています。先月、カカアコ地区未着工の現場テントに1500人の長蛇の列。46階建て630戸、40万㌦前後の居住用のコンドミニアム抽選会では中心地への住宅需要の強さを現しました。ガソリン高で鉄道のない地で、職場の近さは必須の選択。現市長はホノルル市内の開発や美化に積極的で、生活者の憩いとなる公園、アラモアナやトーマススクエアー公園の美化に大きな予算を通しました。田舎暮らしは憧れても、便利さが欠かせない現代人。多少交通渋滞あっても住居はホノルル高層マンションか。ホテルが増えないので、短期賃貸可能なコンドミニアムの需要も伸びます。住居建物の多くは30日以上の賃貸制限がありますが、滞在者の長期化もあり、ワイキキ内のバケーション賃貸も人気。

2012年外国からのハワイ不動産投資は日本でなくカナダが一位です。カナダと日本の投資額は3、4位のオーストラリア、中国以下10位まであわせた5倍以上です。外国人投資に友好的だという土地柄は大事です。日本の方は3年ぶりの円安で足踏みしがちですが、米国、カナダの景気回復で、こちらの方が投資勢いあるので早めに踏みきられたほうがよいでしょう。北京からの直行便も開始します。一旦ドル資産を持てば買い換え先の幅の広さは米国が一番。大国のメリットです。当社もLA,NYのネットワークで米国内の1031税務特例、買換えのお手伝いが増えました。

海外投資は勇気が必要ですね。来年から日本でも国外財産調査が義務になりますが、5000万円以上の投資をしてはいけないような勘違いをされる方が居ります。為替も時価も毎年変わりますが、ハワイは固定資産税評価が毎年明確で申告数字も出しやすので心配ご不要。米国では$1万(約100万円)以上で提出義務あり、私も$1万でも最初は政府提出となると何となく怖かったですが、税金とられるわけでなく、情報開示の国は"隠す"ことが重大な罪と単純に理解。

第一回ワイキキEkiden(駅伝)でスターツチームも見事完走しましたが、当社も大和魂とアロハ精神で全米に不動産サービスを繋ぎます。和魂洋才。6月15日は東京セミナーです。東京の海外事業部チームも躍進しています。ぜひお会いしましょう!

マハロ。

スターツインターナショナルハワイインク

畑 華子 プロフィール

お陰さまでハワイ州最多取引リアルター受賞!
ご支援ありがとうございます。

不動産情報

オアフ不動産販売 2012年3月 月間

2013年1月-3月 取引件数

オアフ島不動産(戸建・コンドミニアム)
1991-2013 3月迄 中間価格 推移表

ALOHA NEWSPAPER

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