2015年秋

アロハ!

今年の独立記念日は三連休で、各地で花火は大変な人出でしたが、天気も良く米国の強運を誇るものでした。アラモアナ公園はこの日だけは野宿が許され、BBQ、ビーチ、テントで、夜空と花火でお金なくても誰もが豪華な気分。もちろんお金を使いたけば独立記念日の大セール中の隣の 面積当たり売上高米国一のモールでお買い物。三世代で買い物来てる地元の方を多く見かけ、オンラインショップにはない米国の家族イベント日ですね。 星条旗は翌日も活躍です。 カナダでの女子サッカー大会優勝で、星条旗が輝きました。夢を見ることができる国、米国は出生率も若者の移民も多く人口増加中。日本にとっては残念でしたが、国の若者勢いの違いが出てしまったのでしょうか。

登録140万人弱の州人口増加中ですが、ここに毎年850万人の観光客が訪れます。外国からはドル高が痛いですが、観光客の42%以上を占める本土市場が貢献し、訪問客前年比9%増。消費額10%増と好調。日本市場に限ると新婚旅行者が24%減と少子化影響がハワイにも。去年からハワイアン航空が北京便就航等、中国人も増えますが、観光客数も不動産購入者もまだ日本人の10分の1です。今年は外国人不動産購入のうち日本人が一位で二位のカナダを引き離します。ドル安でも 癒しのハワイは日本人に必要!観光客全体の日本人割合は18%ですが、身近さ、便利さで円安を払拭できるか。成田空港で米国入国検査を済ませる計画の発表は朗報です。外国では治安、衛生の安心が一番ですよね。

衛生だけでなくエコ取り組み真剣なハワイ。 2045年迄に州内消費電力を100%再生可能エネルギーに切替えるための法律が全米初で制定されましたが、 ハワイ大学の研究によると、2020年迄にコストを削減しながら州電力の30%再生可能エネルギー目標は十分実現可能と発表。ポリ製レジ袋禁止も今月から施行です。買い物にはエコバック持参で!健康志向の高い住人も多く、オーガニック食品のホールフーズが入るカカアコ新築コンド、AEO(アイオ)はスタジオ部屋$40万ドル台〜と販売前に話題です。最高級物件パークレーンアラモアナも7割予約販売済み。贅沢ながらもエコの取り組みで市場の賛同得ます。新築高級物件が供給過剰かと思われますが、カポレイからアラモアナ35Kmを結ぶモノレール計画も進むことでホノルル中心部の発展はまだまだ続き、美しくエコな街造りが楽しみです。新しい街は魅力で、ゆったりした戸建派なら西オアフの新興住宅地、コンド派ならカカアコ新築がトレンドです。オアフ島戸建中間値$70万、コンド$33万。上り続けますが、サンフランシスコの中間戸建価格$98万、コンド$122万です。 新築住宅の9割はコンドです。車社会のカリフォルニアでも都市集中化が進みます。米国マネーの勢いは続きそう。スターツもサンノゼ事務所オープンさせました!

新しきだけでなく古きも大事にするハワイ。今まで全ての築50年以上の住宅は改装にも歴史保存調査が必要でしたが、歴史登録財指定などでない限り免除される方向です。現在、オアフ島住宅の約40%は1970年以前に建設されたもので、地域によって85%以上も。歴史調査なくても保つものは保管しオーナー変更時に内装アップグレードで維持し家の歴史を重ねていくのが普通です。中古市場の考えは日本と違い他人の価値を認めて受け継ぎ変化させる文化とも言えます。赤ん坊も老人も増えているハワイ、新旧仲良く共栄できるのが良いですね。夏休みから幼児教育でハワイに住む方も増えます。Happy Retirement と Happy Education が不動産にもキーワードの魅力だと思います。

観光業の好調で収入も上り傾向のホテルコンドへの投資も見直され、数件まとめ購入する方も増えます。オアフ島は占有率91%(去年比2.9%Up),宿泊費$229(7.5%Up)という6月の全米一の数字と、新築ホテルができ難い市場が投資家に自信をもたせます。ワイキキクヒオ通りの寄宿舎をアクア社がホテルとして買取公表しましたが、 コンドミニアムでのバケーション賃貸の規制は未だ厳しい保守的な制度です。

6月〜9月の週末は“盆ダンス"が各地で催され、オアフ島だけで30箇所。日本語は弱りますが、日本食と盆ダンスだけは移民五世の時代に入っても続きます。終戦70周年には長岡花火が真珠湾で上がるとのことです。世界平和はハワイから。7月末は札幌、仙台で9月はサンノゼで相談会催します。

マハロ。

スターツインターナショナルハワイインク

畑 華子 プロフィール

お陰さまでハワイ州最多取引リアルター受賞!
ご支援ありがとうございます。

不動産情報

オアフ不動産販売 2015年 9月

2015年 1月-9月 取引件数(前年比)

オアフ島不動産(戸建・コンドミニアム)
1991-2015 9月迄 中間価格 推移表

ALOHA NEWSPAPER

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