2017年初夏

アロハ!

南国でも春の訪れをイースター(復活祭)卵やヒヨ子の飾りでも感じます。雪鳥と呼ばれ避寒で長期滞在していたカナダ人や本土の方が帰り、クジラ達も子供増やしアラスカへ帰ります。ハワイ州鳥はネネ、魚はフムフムヌクヌクアプアプア。そして今回ハワイ州スナックに“シェイブアイス"が公認されました。オバマ元大統領が滞在の度、シェイブアイス屋に寄る姿が全米に映り、カイルアの店、アイランドスノーは一日中長蛇の列。ふわふわ感ある氷が良いのですが、地元では自宅でカキ氷作る習慣なく、 カキ氷機が販売されていません。日本から持ってきた手動のカキ氷機は子供のパーティーで大人気でした。シロップはお店でも売っているので、夏に向けてお土産にも良いのでは。カラフルな フレーバーが楽しいです。

カラフルでなくても多様な観光客。我家では2年毎の春休みにハワイ島旅行しますが、コナのリゾート地は白人ばかり。今回、カナダや米国本土の方ばかりでなく、ドイツやイタリア、そして旧ロシア圏のしかも若者が多く、多様化を感じました。キラウエア火山が活発で溶岩の海への流れが、間近に観れるので(本当に活きてる大地に感動します!)自然派の若者が増加している様子。 マヌアケアの山頂満天の夜空は車でも行けるので、体力自信ない方にもオススメです。東京からのコナ直行もハワイアン航空が6年ぶりに復活させてくれたので、ぜひ皆さんお試しを!ハワイアン航空は業績良く、アジア便強化してソウル便もあり。ワイキキだと日本人多く感じますが、今年は何と言っても韓国人の勢いあり。ソウル直行便が4社も出て、不動産市場にも影響大きくなります。韓国、中国、その他アジアを含めた観光客数より、まだ多い日本人比率は全体の18%。米本土からが65%。

ホテル業も好調で、2月には州全体で83.6%稼働。室料4%Up。今後も大規模な経済ショックが起きない限り健全に向上予想。特に高級志向が高まる傾向。高級ホテルが多いハワイ島では室料5%Upそれでもお金を使う米国ベビーブーマー層は本当に元気で、富裕層ばかりに見えます。トランプ大統領の景気対策は前向き開始。日本人も、テロ脅威などでヨーロッパ等を諦めてその予算で長期豪華滞在が増え、リッツやトランプなど台所付き高級ホテルが人気だそうです。

オアフ島不動産取引中間値も戸建$75万、コンドミニアムは$40万とまだ上昇中。取引件数増え、在庫減り、明らかに売手市場です。日本からの投資も為替の落ち着きもあり、様子見より前進の方が増え、リピート購入者も目立ちます。世界中からハワイの価値を認めて下さるのは有難く、今冬の$50万以下のホテルコンドは“飛ぶように売れた"と言える位です。 資産分散を進める外国人投資家は現金購入が主ですが、外国人でも地元ローン購入額7割までは大抵出ます。ただ、米国金利は日本に比べ高く、ハワイ物件に貸出を行う日本の金融機関が増えているので、日本で資金調達して購入される方が増えました。以前は日本からの現金購入者は強かったのですが、最近は競争購入なので、エスクロー入り後、円での残高証明では信用してもらえず、送金を早めるように売手から指示されたりしました。一方、$2ミリオン以上の高級物件市場は在庫が増え、買手市場です。高級市場では中国人投資で高騰した都市バンクーバーやシドニーの不動産売却で得た資金をハワイでという高級物件購入も目立つようになり、世界都市の不動産と比較したらハワイの海眺め物件はお買得のようです。アラモアナSC内に完成したパークレーンも決済と同時に$1ミリオン以上乗せた売出し再販物件の動きなどにも注目です。

鉄道計画も進んでいますが、ホノルルではバイクシェア(乗合自転車)が市内100箇所にでき、自転車専用レーンもカカアコ、モイリリで進みます。最近の高級コンドは電気チャージャー付きなので、富裕層は電気自動車を持ち、車を持たない庶民にもウーバーが便利になってきているので、ホノルルのエコ化が進むのと良いですね。天候だけでなく、風があり、空気が良いのがハワイの売りですから、自転車で快適に街探索ができるようになります。

6月16、17日には東京セミナー、相談会も行います。 詳しくはHPや東京本社で。ご縁を大切に、アロハ精神で皆様もお元気で。

マハロ。

スターツインターナショナルハワイインク

畑 華子 プロフィール

お陰さまでハワイ州最多取引リアルター受賞!
ご支援ありがとうございます。

不動産情報

オアフ不動産販売 2017年 3月

2017年 1月-3月 取引件数(前年比)

オアフ島不動産(戸建・コンドミニアム)
1991-2017 3月迄 中間価格 推移表

ALOHA NEWSPAPER

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