2012年夏

アロハ!

先日、お客様がハワイは常夏でなく常春なんですね、とおしゃいました。そう、これからが避暑地として価値あるハワイ気候です。ハワイならホームレスでもよい、という方がいますが、独立記念日は、アラモアナ公園は個人テントでいっぱい。テント生活者急増ではなく、公的に野宿が許される日です。確かに、素テント1つで、蚊などの虫も少なく、花火、月見で一夜の野宿もハワイならではの快適さ!? ところで 独立記念日前後の街は、服から小物、花の包装紙まで星条旗だらけ。 建国記念日とは愛国心の盛り上がり方が違うのも、国がマーケティング会社で仕掛けてるのではと思うほどです。世界中の国旗で一番ブランド力があるのでは。オリンピックでも沢山揚がるのでしょうか。

7月は夏休みが始まる日本人と夏休みを終えて帰ってくる地元人で空港も大忙し。好調な観光業で、5月は訪問者12%Up,消費額17%UPです。日本からに限ると前年比3割増しという快挙。外国人では日本人がトップですが、ハワイ観光客の42%は米国本土から。今月からハワイアン航空がニューヨーク直行便毎日就航で、東海岸の米国人の増加には、特に注目。私もNY訪問時は、価格がリーマンショック以前の勢いで驚きましたが、東海岸の富裕層には、ハワイ物件は同じドルでも割安です。日本やカナダの方には円高で割安感は続きますね。ハワイアン航空は、数少ないハワイ上場企業ですが、羽田、関西、福岡便だけでなく札幌便の就航も発表。更に上海、北京の事務所を開設し、来年の中国直行便の模索にも積極的。 世界中でハワイアンの機体が停まるのは楽しみですね。地元人にもNYや中国が近くなる反面、アロハ航空が無い今、隣島間は寡占状態で飛行機代が割高。 他島への足が遠のきます。

島といえば、ラナイ島の島ごと売買は最近の最も大きな不動産取引。売却意志の発表から1週間でオラクルCEO ,エリソン氏が購入。フォーシーズンホテルやゴルフ場も含まれ推定$500ミリオン取引とのことですが、今後、開発途中の風力開発など含め、島の利用の行方に注目。とはいっても、のどかな島民に影響少ないことを願います。ビル・ゲイツが結婚式で貸し切った島もラナイでしたが、6月のビーチは毎日、新婚カップルの撮影で大忙し。7月は子供連れが増えますが、最近、子より孫といっしょの層を多く見ます。親はショッピングでしょうか。いずれにせよ、3世代旅行が増えるのは喜ばしい。里帰りより、ハワイで合流して一緒に遊ぼう、という感覚の元気な、360円時代にオリジナルの鶴マークバック抱えてハワイに来た層に70円台ドルは、孫達の旅費出しても夢のようだと。為替の動向は不動産市場には重要で、鶴の翼復活以上の早さで電子送金は即日円をドル投資に。活発化する海外投資はハワイでも個人レベルから企業規模も目立ち始めます。

州内の破産申告件数は5月には前年比34%下落しましたが、差押さえ物件も今期は大きく低下し、告知義務の新聞広告覧も縮小が目立ちます。低金利で借入れしたいですが、 金融引き締めは続き、頭金の割合、審査が厳しく要求されます。ただ、外国人でも現地担保50%頭金の借入は健全で、条件良く通り、若い日本人投資を援護しています。米国でクレジット(信用)確立する目的もあります。 米国人も預金金利の低下で不動産投資熱は高まります。転売目的より長期で安定した賃貸収入物件が人気。利回り重視の方には、物件によっては借地権付き物件もお薦めします。観光業の好調で収入も上がり傾向のホテルコンドへの投資も見直され、数件まとめ購入する方も増えます。オアフ島は占有率85.58%(去年比3.9%Up),宿泊費$184(11.4%Up)という5月の全米一の数字も、今後に期待する投資家に自信をもたせます。ワイキキはホテルが増えないので、古くなっても、管理の良いコンドミニアムは人気です。

先月、エバ地区の1550エーカー農地の宅地変換が州で許可され、ハワイカイやミリラニのような大規模宅地の開発が期待されます。居住地人気は高くても、人口増やすには交通網の整備が欠かせません。一度決まった鉄道計画も前途多難で、第一計画のカポレイーアロハスタジアム区間も2016年半ばとのことですが、どうなることやら。市長選挙も振り出しに戻った鉄道計画の議論で白熱します。これから週末は"盆ダンス"があちこちであるハワイですが、政治家がハッピ羽織って、地元アピールしている姿をよく見かけます。いっしょに踊ってみては。 7/21東京セミナーでお会いできると嬉しいです。

マハロ。

スターツインターナショナルハワイインク

畑 華子 プロフィール

お陰さまでハワイ州最多取引リアルター受賞!
ご支援ありがとうございます。

不動産情報

オアフ不動産販売 2012年 5月 月間

2011年6月-2012年5月 取引件数

オアフ島不動産(戸建・コンドミニアム)
1989-2012 5月迄中間価格推移表

ALOHA NEWSPAPER

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