2005年春

アロハ!

美しい桜見の楽しめる4月の日本は良いですね。ただ、春先から花粉症逃れ目的の日本人もハワイに急増! 旅行の目的も変化していきますが、受入先も変化していかねばなりません。ワイキキでもいよいよ$460ミリオンのアウトリガービーチウォーク開発4/1に始まりました。ワイキキホテルの1/20といわれる1,233室のアウトリガー系客室を失いましたが、この約8エーカーの大型開発のあとには、ホテル、タイムシェア、コンドと複合型で広々としたオープンな素晴らしいビーチウォークエリアになるでしょう。お隣のロイアルハワイアンの再開発も始まっており、進化を続けるワイキキです。

アラモアナでもアラモアナホテルが昨年、麻布USAから$85ミリオンで購入したCrescent Heights(マイアミの会社)は傍で高級コンド“コオラニ"も開発中ですが、すでにホテルの改装をはじめ、近日中に“Condotel"(ホテルとして運用しながらオーナー使用も可能とする)として販売が始まります。価格帯は1ベッド、2ベッドもありますが、スタジオタイプで$10万-$20万予定。販売戸数1150室。まだ販売が開始されてませんが、ご興味の方は当社まで登録下さい。Condotelはアイランドコロニー、ワイキキバニアン等ワイキキ内にはありましたがアラモアナSC隣の位置は、短期滞在リピーターの日本人にも便利で人気のコンドミニアムとなるでしょう。

先週ヒロで、フラの最高峰を競うメリーモナーク祭が終了。総合優勝は男性ハウラ(フラ・グループ)でした。フラは穏やかな女性の踊りのイメージが日本人には強いでしょうが、男性の古典フラは本当に力強くて迫力です。ところでこの祭典はインターネット中継でも4年目ですが、視聴者がアジア、ヨーロッパでも激増で、入場券はeBayでプレミア価値がつくほどの人気。このフラ人気での注目度からか(?)、ハワイ島ヒロの周辺で10年動かなかったような土地の売買も活気ずいてきております。

全米で不動産活況が、金利上昇傾向になってもまだ続きます。NYマンハッタンではコンドミニアムの第一四半期平均価格がなんと$1,200,000!今年に入って数字が初めて$1Mを越えたことをワイキキ不動産との比較としてもセミナー等でよく申しましたが(中間価格でも$606,000)その後23%上昇の勢いで今夏は益々上がると予想されてます。オアフ島のコンドミニアム平均価格$230,000がとても割安感。米国では今やセカンドホームの買手が23%の現状。また一度投資物件を購入した方の6割はまた機会あればいつでも次の物件を購入したいと考えるとのこと。米国は個人が全員自分で税務申告をするので、節税に関しての関心が高く、申告期限のこの時期特にやはり税制面でも有利な不動産投資に積極的な方が増えます。ローンを組むことに大変積極的です。ここオアフ島でもLowest price= Asking price といわれるほど住宅価格は上昇しております。(戸建$55万、コンド$23万 中間値)ホノルルは都市だから他島にいけば、田舎はもっと安いと思われますが、ハワイ島やマウイ島の上昇率はオアフ島の比ではありません他島のリゾート地は全米のお金持ちの人達の高級リゾートになってます。それでも観光地としての人気の衰えない(ホテルの占有率は全米1位)、不動産としても全米の人の憧れでもあり、また来年から中国との直行便が始まることも考えると、まだまだ世界のハワイ勢いは続くでしょう。

今年はLAでのハワイ不動産セミナーの大盛況から、来月はL.A.、N.Y. と全米各地で日本語でのハワイ不動産セミナーを行って参ります。米国では州毎に不動産の法律も違うので各地を廻ることはとても勉強になります。そして何といっても“ハワイから来た"というと何処の方にも羨ましがられるので、とにかくアロハスピリットで不動産というよりハワイそのものの親善大使気分で大いにハワイアピールをしていきたいと存じます。慌しい日々ですが、皆さんにも癒しのアロハの風が届きますように!

マハロ!

スターツインターナショナルハワイインク

畑 華子 プロフィール

お陰さまでハワイ州最多取引リアルター受賞!
ご支援ありがとうございます。

不動産情報

オアフ不動産販売 2005年 3月月間

2004年 年間 引件数 (前年比)

他島の2月 月間住宅販売状況 平均価格(取引件数)

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