商業不動産サービス
スターツインターナショナルハワイ社のお客様へのサービス 弊社が商業不動産に関してご提供出来る主なサービス: ハ […]
スターツインターナショナルハワイ社のお客様へのサービス
弊社が商業不動産に関してご提供出来る主なサービス:
- ハワイで何かビジネスを始めたいとお考えになったお客様のお手伝い。
- ハワイの不動産物件を購入されたいとお考えになったお客様のお手伝いとその後の管理。
弊社は、上記1、2の業務に付随して、必要な場合は弁護士(移民法、会社法、商慣習法等)や会計士(経理、税務)の紹介、プロジェクトチーム(設計士、ゼネコン他)組成のコーディネイトを致します。
以下、具体的な流れ:
1.ハワイ事業進出:
どのようなビジネスを展開されたいか目的を弊社にてヒアリング。
※飲食、小売店舗などのハワイ店、既存日本法人のハワイ支社、新規に米国事業を展開したい法人・個人。 又は居住ビザ取得目的のビジネス。
賃貸又は購入かの是非、ターゲットとする立地の選定。
※弊社による期間総賃料と購入価格の比較検討、業態に基づく選定地提案。
進出を決めたエリアに係わる市況の確認と市場に出ている物件の整理。
※弊社地場ネットワーク、及び検索ソフトを駆使した最新情報の提供。
候補物件の絞り込みと、その後の貸主又は売主との交渉。
※名目賃料(売買価格)以外にも多くの交渉条件が不動産取引には存在します。
賃貸又は売買契約の締結、そして物件引渡し。
※弊社が、地場で不動産契約に精通した専門弁護士、又はエスクロー会社をご紹介。
内装工事の設計、施工、竣工。
※設計士、施工業者のご紹介、選定アドバイス。
※マーケティング、宣伝協力。
2.ハワイ不動産投資:
投資対象に該当する不動産のリストアップと購入希望物件の選定。
※弊社地場ネットワーク及び、検索ソフトを駆使した最新情報の提供。
お客様と売主との間での守秘義務契約(Confidentiality Agreement)の締結。
※通常アメリカでは、この手続きを踏まないと賃料台帳(Rent roll)や財務諸表(Financial Statements)といった物件に係わる詳細な資料を売主から入手することは出来ません。
上記詳細資料の分析、適正価格の判断、売主への購入申し込み。
※期待利回り実現可能な購入価格に向け、弊社が鋭意交渉します。
売買契約の締結とエスクロウの開設。
※弊社が、地場で不動産契約に精通した専門の弁護士をご紹介。そうして選任された弁護士による契約書の作成又は提示契約書の精査。
※契約締結後、引渡し前までに、賃料台帳とリース契約書の照合、滞納テナントの有無、主要テナントへの直接ヒアリング、竣工図と実在する物件との照合など、売買価格の根拠とした前提に間違いがないかを弊社が徹底的に精査します(Due Diligence)。
※エスクロウは第三者寄託機関であり、ここでは地役権や先取特権の設定など目にはみえない登記上の不動産権(Title=権原)に瑕疵が無い旨を確認してもらいます。
物件引渡し、その後の管理、運営、資金回収、期待利回りの実現。
※購入された物件は弊社の総合管理により計画したキャッシュフローを 確実に生み出すだけではなく、延いては将来売却時のキャピタルゲイン 増加にもつなげます。
