コンドテルについてのご質問
FAQ
| Q1. コンドテルとは? |
|---|
| A1.日コンドテルとはコンドミニアムホテルの略称で、ユニットを所有しているそれぞれのオーナーがホテル運営会社に委託して、ホテルとして運営し、オーナーが使用しない期間はホテルとしての家賃収入が見込めるしくみになっています。 |
| Q2. 例えばどんな建物がコンドテルですか? |
|---|
| A2.アイランドコロニー、ワイキキサンセット、ワイキキバニヤン、パシフィックモナーク、また新しくはアラモアナホテル、パームスアットワイキキなどがあります。 |
| Q3. 自分が住んでホテルに貸さなくてもいいのですか? |
|---|
| A3.ビルによって規定が異なり、長期滞在ができないコンドテルもあります。また、自分で管理会社を依頼できる物件とホテルの管理会社に依頼しなければならない物件等各々の建物で異なりますので、どういう利用をしたいか、購入前に自分の希望を明確にすることが大切です。 |
| Q4. 自分の所有物を部屋の隅に置いておいてもいいですか? |
|---|
| A4.ホテルの一部屋として貸し出すため、所有物をお部屋には置いておくことは出来ません。しかし物件によっては、一部のクローゼットをオーナー専用で許可するものもあります。 |
| Q5. 自分が部屋を使いたい時は自由に使えるのですか? |
|---|
| A5.いいえ。3ヶ月前の予約が必要だったり、自分の部屋に確実に泊まれるとは限らない場合もあります。 |
| Q6. 貸し出し中に部屋の備品を壊されたりじゅうたんをひどく汚されたりした場合はどうなりますか? |
|---|
| A6. 基本的に破損はゲストの弁償です。オーナー負担にならないよう管理会社が対応します。 |
| Q7. どれくらい収入が入るか、購入前に約束してもらえますか? |
|---|
| A7. パシフィックモナーク等、ミニマム収入保証をしてくれる運用もありますが、通常予想のみで約束はできません。当社では購入前のオファーで過去2年分の運用実績の閲覧を条件にすることをお勧めします。 |
| Q8. コンドテルの方が通常のコンドの長期賃貸より運用が良いですか? |
|---|
| A8. いいえ。一概には言えませんが、安定した高い運用率はコンドの方が良いでしょう。自分が使える、高い宿泊料が頂ける特典もありますが、商業使用になり、固定資産税をはじめ、各費用もかさみますので、観光業が不況だと、痛いです。 |
※ここに掲載されているのは回答を行った時点における一般的な内容であり、個別の状況には適用されない場合がありますのでご注意下さい。
