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住宅物件売却の流れ

住宅物件売却の流れについて

ハワイ不動産売却の流れ (概要)

  1. Listing Contract 専属専任媒介契約書を交わして物件を市場に出します。
  2. Offer と Counter offer 物件購入者よりオファー(Purchase Contract)が届くと返答期日内に、そのまま受領するか、売主がそれに対して納得がいかない場合、カウンターオファーを作成します。
  3. 双方の契約合意後、エスクローを開設します。エスクローとは第3者の立場で、売主、買主の間にたって、公正に決済まで契約事務を担当し、物件登記手続きをします。エスクロー番号が記入されたオープンレターとともに、書類手続きをすすめます。
  4. 売主情報公開書を提出します。I-1 買主のキャンセルの要因のひとつです。
  5. 買主物件調査の解除。J-1 買主のキャンセルの要因のひとつです。
  6. コンドミニアムドキュメントを提出します。M-1 買主のキャンセルの要因のひとつです。または借地権の物件だと借地権書類も含めて買主へ配達します。
  7. H-4(a)~H4(d) 買主のローン条件の解除。買主のキャンセルの要因のひとつです。
  8. シロアリ検査。L-2 ライセンス保持者にシロアリの存在の有無を確認してもらいます。
    シロアリがいた場合、売主の責任で駆除します。
  9. 登記書類のサイン。 (重要)
    • 日本にいる場合にサイン=公証人役場、またはアメリカ領事館での公証。
    • 米国にいる場合はエスクローへ写真付身分証明書を持参の上、公証。
  10. エスクローパッケージのサイン。エスクローが登記に必要な書類や仮決済明細書等に認承します。
  11. 決済日には決済金振込み、(買主から売主へ)所有権登記、鍵引渡しを同日で行います。
    (買主、売主が立会うことはありません。)
  12. 最終決済明細書の交付。(売却年度の税務申告は必要)

エスクローはタイムラインにそって、随時必要な書類を作成します。当社は翻訳会社でありませんので、英文の全ての和訳はできませんが、書類に関して質問がありましたら、担当までお知らせ下さい。*契約書は個々に異なりますので、あくまで参考にしてください。

「不動産売却」に関するご質問

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マウイ島、ハワイ島、カウアイ島も扱っております。